서울 용산 누수탐지 업체 비용 - 오래된 건물 노후 배관 누수 (서울시 용산구 동빙고동, 동자동, 문배동)

용산구 누수탐지 전문업체

 

안녕하세요 누수탐지 전문 업체 로그인청소 입니다.

 

서울시 용산구의 한 오래된 빌라 주민분께서 다급한 목소리로 연락을 주셨습니다.

"아랫집 천장에서 물이 떨어지고 우리 집 장판 아래에도 물이 고여요.

며칠 동안 장판을 걷어내고 물기를 닦아냈는데 시간이 지나도 개선되지 않아요. 건물이 오래됐는데 배관이 낡아서 그런 것 같아요." 오래된 건물 노후 배관 누수는 시공 당시 사용된 배관이 오래되어 갈라지거나 손상되어 발생하며,

위층 바닥과 아래층 천장 모두에 피해가 생깁니다.

특히 온수관은 온도 변화가 많아 손상이 빠릅니다.

오늘은 실제 현장 사례를 통해 오래된 건물 노후 배관 누수를 정확히 진단하고, 누수탐지 업체 비용과 부분 수리 vs 전체 교체 판단 기준을 상세히 알려드리겠습니다.

용산구 누수탐지 전문업체

 

1. 오래된 건물 노후 배관 누수, 왜 발생할까?

 

서울 용산 지역의 35년 된 빌라에서 발생한 이번 사례는 온수관이 노후화로 갈라져 위층 바닥에 물이 고이고

아래층 천장으로 물이 떨어진 경우였습니다.

위층 거주자분께서는 장판 아래에 물기가 느껴지고 난 뒤부터는 장판을 걷어내고 며칠 동안 물기를 닦아내는 방식으로 대응했지만, 시간이 지나도 개선되지 않아 결국 저희에게 연락을 하셨습니다.

"아랫집에서도 천장으로 물이 떨어진다고 연락 왔어요. 건물이 오래됐는데 배관이 다 낡았나 봐요." 아랫집 거주자분께서도

전반적인 거실 천장에 물기가 스며든 것 외에도 몰딩이 있는 부분과 그 주변 벽면까지도 물이 스며들어

꽤 심각한 피해 상황이라며 걱정이 크다고 하셨습니다.

 

오래된 건물 노후 배관 누수의 특징

 

배관 설비는 내부에 감춰짐

건물이 지어질 때 눈에 보이는 구조물 이외에도 여러 설비 요소들이 내부에 함께 설치됩니다.

그중에서도 물과 관련된 배관 설비는 아주 중요합니다.

일상생활에 필수적인 급수용 배관과 사용된 물이 밖으로 빠져나가는 하수관 등은 대개 바닥 속이나 벽면 안에 감춰져 있어서

외부에서는 쉽게 확인하기 어렵습니다.

서울시 용산구처럼 오래된 건물이 많은 지역에서는 노후 배관 누수가 매우 흔합니다.

 

전문가의 도움 필요

이런 이유로 누수나 고장이 발생하면 일반인 입장에서는 문제의 위치나 원인을 찾기 쉽지 않아 전문가의 도움이 필요하게 됩니다.

 

결로와 구별 어려움

만약 아래층으로 피해가 생기지 않았더라면 바닥에서 물기가 고이는 현상만으로는 원인을 쉽게 구별하기가 어려울 수 있습니다.

장판 밑이나 마루 아래에서 발생하는 습기 문제는 단순한 결로로 인한 것인지, 아니면 배관에서 물이 새는 것인지

구분이 쉽지 않기 때문입니다.

 

아래층 피해로 빠르게 인지

그나마 이번 현장에서는 아랫집 천장으로도 물이 떨어져 노후 배관 어딘가에서 누수가 발생해 피해가 커진 상황임을

좀 더 빠르게 인지할 수 있었습니다.

 

온수관이 손상 더 많음

보통 냉수관보다는 온수관이 손상되는 경우가 더 많기 때문에,

이렇게 노후 배관 누수가 발생하면 대부분이 온수관 또는 난방관처럼 온도 변화가 많이 발생하는 라인이 문제가 됩니다.

2. 오래된 건물 노후 배관 누수 정밀 진단

 

서울 용산 현장에 도착해서 가장 먼저 아랫집 천장으로 스며든 물기가 어느 정도로 퍼져 있는지 살펴보기 위해서

육안 검사와 열화상 카메라를 사용한 점검을 통해서 확인했습니다.

 

열화상 카메라로 피해 범위 확인

전반적인 거실 천장에 물기가 스며든 것 외에도 몰딩이 있는 부분과 그 주변 벽면까지도 물이 스며들어

온도가 낮게 나타나는 것을 확인할 수 있었습니다.

꼼꼼한 피해 확인을 한 뒤 위층으로 올라가 정확한 누수탐지 과정을 통해서 누수 원인을 찾아내기로 했습니다.

 

계량기 테스트

일단 정확한 원인을 찾기 위해 먼저 계량기 테스트부터 진행을 했고, 급수관에 손상이 생겼는지 여부를 살펴봤습니다.

계량기 밸브를 잠갔다가 잠시 후에 다시 열어보니 별침이 움직이는 것이 보였고, 생각보다 빠르게 돌아가고 있었습니다.

 

압력 검사

이를 통해 급수관에서 물샘이 생겼음을 유추하며 바로 압력 검사를 통해서 손상된 라인을 찾아내기로 했습니다.

콤프레셔를 이용하여 온수관과 냉수관에 압력을 걸어두고 잠시 지켜보니, 압력이 거의 걸리지 않을 정도로 빠르게 빠지는 쪽은

온수관이었습니다.

3. 가스 추적 탐지로 정확한 위치 특정

 

압력이 빠지는 온수 라인에 질소수소 혼합 가스를 주입하고 가스 탐지를 진행해 노후 배관 누수의 위치를 찾아내봤습니다.

 

가스 탐지

가스 반응이 뜨는 곳을 따라서 탐지기를 움직이다 보니, 거실 주변 바닥에서 가스 반응이 크게 올라오는 곳을 찾을 수 있었습니다.

바닥 몰딩과 그 틈새로 이미 물이 올라오는 지점을 확인할 수 있었고,

고객님께도 보여드리며 해당 부분을 굴착하여 상태를 확인하기로 했습니다.

 

배관 교체 시공

주변으로 보양 작업을 한 뒤에 조심스럽게 굴착하자, 드러난 온수관은 노후화가 많이 진행되어 갈라짐이 생긴 상황이었습니다.

서울시 용산구 지역의 오래된 건물에서 흔히 볼 수 있는 노후된 파이프 라인이 손상된 전형적인 사례였습니다.

사용되었던 자재 또한 현재는 내구성 등의 문제로 사용하지 않는 것으로, 고객님께 새로운 자재인 PB관으로 교체를 해드리겠다고 알려드리고서 수리를 진행했습니다.

갈라진 부분은 고객님께서 잘 확인하실 수 있도록 보여드리고서 잘라내고, 새로운 PB 자재를 사용하여 새로 연결을 해주었습니다.

 

2차 압력 검사

수리 후에는 다시 한번 압력 검사를 통해서 다른 곳에서 또 터진 것은 없는지 체크를 해준 뒤에, 압력계의 숫자가 잘 멈춰 있는 것을 고객님과 함께 확인하고서 마감을 시작했습니다.

굴착한 바닥은 시멘트 미장으로 마감을 하고서 주변 청소를 하고 현장 마무리를 했습니다.

4. 누수탐지 업체 비용과 부분 수리 vs 전체 교체

 

서울 용산 현장의 누수탐지 업체 비용은 진단부터 온수관 부분 수리, 복구까지 총 165만 원이 소요되었습니다.

 

비용 구성 내역 (부분 수리)

• 열화상 카메라 및 계량기 테스트: 탐지 비용에 포함
• 가스 추적 탐지: 탐지 비용에 포함
• 보양 작업, 바닥 개방: 철거 비용
• 온수관 절단 및 PB 배관 연결: 자재비 + 인건비
• 2차 압력 검사: 기본 비용에 포함
• 바닥 미장 마감: 마감 비용

전체 교체 시 예상 비용

만약 온수관 전체를 교체한다면 약 350만 원 정도 소요됩니다.

 

부분 수리 vs 전체 교체 판단 기준

이번 오래된 건물 노후 배관 누수 같은 경우는 또다시 다른 곳의 손상으로 문제가 생길 수 있음을 고객님께 충분히 설명드렸고,

전체적으로 교체하는 것이 부담스럽다고 하셔서 부분 수리만 해드린 상황입니다.

혹시라도 또 문제가 생기면 그때는 전체적으로 교체를 하시기로 하셨습니다.

 

부분 수리가 적합한 경우

• 배관 사용 연수 20년 이하
• 한 곳만 손상
• 전체 교체 비용 부담

전체 교체가 적합한 경우

• 배관 사용 연수 30년 이상
• 여러 곳에서 누수 발생 이력
• 배관 전체가 노후화
• 리모델링 예정

아무래도 노후 배관은 또 터질 가능성이 높아 파이프 상태에 따라서 전체적으로 바꾸는 것이 더 경제적일 수 있습니다.

 

오래된 건물 노후 배관 누수 예방 관리

• 배관 사용 연수 25년 이상이면 전체 교체 검토
• 리모델링 시 배관 전체 교체 추천
• 한 번 누수 발생했다면 다른 곳도 점검
• 정기적으로 수도 요금 확인

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오래된 건물 노후 배관 누수는 시공 당시 사용된 배관이 노후화되어 발생하며, 부분 수리 또는 전체 교체를 선택할 수 있습니다.

서울 용산 지역에서 오래된 건물에 거주하신다면 정기적으로 배관 상태를 점검하고, 누수 발견 시 즉시 전문 누수탐지 업체에

정밀 진단을 받으시기 바랍니다. 이번 작업처럼 어떤 원인이든지 항상 꼼꼼하고 정확하게 찾아내어 수리를 해드리고 있으니,

혹시라도 물이 샌다면 지체하지 말고 바로 요청해주세요!

 

 

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