안녕하세요 누수탐지 전문 업체 로그인청소 입니다.
서울시 구로구의 한 아파트 주민분께서 당황스러운 목소리로 연락을 주셨습니다.
"아랫집에서 2주 전부터 화장실 앞쪽 천장이 젖는다고 해요. 관리실에서 확인하러 왔는데 윗집 문제 같다고 점검받으라고 하네요. 그런데 우리 집 화장실 안은 멀쩡한데 어디서 새는 건지 모르겠어요.
" 화장실 문 앞 바닥 누수는 화장실로 연결되는 급수 배관이 욕실 밖 바닥에서 손상되어 발생하며,
화장실 안쪽에는 증상이 없어 발견이 어렵습니다.
특히 방수가 잘된 화장실일수록 물이 바깥쪽으로 더 퍼집니다.
오늘은 실제 현장 사례를 통해 화장실 문 앞 바닥 누수를 정확히 진단하고, 누수탐지 업체 비용을 상세히 알려드리겠습니다.
1. 화장실 문 앞 바닥 누수, 왜 화장실 안은 멀쩡할까?
서울 구로 지역의 20년 된 아파트에서 발생한 이번 사례는 화장실로 연결되는 온수관이 욕실 문 앞 바닥에서 노후화로 갈라진
경우였습니다. 아랫집 거주자분께서는 2주 전부터 화장실 앞쪽 천장이 젖는 현상이 생기기 시작했고,
상황을 확인하러 온 관리실에서 "아무래도 윗집에서 물이 새는 것 같다. 점검받아보라"는 말을 들었습니다.
위층 거주자분께서는 "욕실 안쪽에서는 별다른 물떨어짐이나 물방울 맺힘 등의 현상이 보이지 않아서 방수 문제 같다는 얘기를
들었어요"라고 하셨습니다.
"그런데 우리 집 화장실은 멀쩡한데 정말 우리 집 문제가 맞나요?" 고객님께서 의아해하셨습니다.
화장실 문 앞 바닥 누수의 특징
배관이 연결되는 길목에서 누수
화장실로 급수 배관이 들어가려면 욕실 밖 바닥을 통과해야 합니다.
배관이 연결되는 길목이다 보니 이곳에서 문제가 생길 수 있습니다.
서울시 구로구처럼 아파트가 많은 지역에서는 화장실 문 앞 바닥 누수가 의외로 흔합니다.
화장실 안쪽에는 증상 없음
욕실 안쪽 천장과 벽면, 점검구 안쪽을 살펴봐도 물방울이 흘러내리거나 맺히는 등의 모습이 딱히 보이지 않습니다.
누수는 욕실 밖에서 발생하기 때문입니다.
방수가 잘되면 오히려 바깥으로 퍼짐
최근 욕실 리모델링을 했거나 방수 처리가 잘 되어 있으면, 화장실 안쪽으로 누수가 발생하지 않고 오히려 바깥쪽으로
더 퍼져 나갑니다. 아랫집으로 생긴 피해는 단순히 화장실 안쪽 천장 누수보다 더 광범위하지만,
역설적으로 방수 작업이 아주 잘 되었음을 확인하게 됩니다.
욕실 문틀이 불어남
문 앞쪽 천장이 넓게 젖어 거실 쪽으로까지 번지고, 더욱이 욕실 문틀이 스며든 물기에 불어나는 경우가 많습니다.
다양한 원인 가능
화장실 누수 같은 경우는 급수 배관뿐만 아니라 방수층, 하수관, 그리고 욕실 밖 바닥에는 난방 배관까지 많은 원인이
생길 수 있는 공간이므로 정확한 진단이 필요합니다.
2. 화장실 문 앞 바닥 누수 정밀 진단
서울 구로 현장에 도착해서 욕실 안쪽 천장과 벽면, 점검구 안쪽까지 살펴봤으나 물방울이 흘러내리거나 맺히는 등의 모습은
딱히 보이지 않았습니다.
다만 문 앞쪽의 천장이 넓게 젖어 거실 쪽으로까지 번지고 있는 상황이었고, 더욱이 욕실 문틀이 스며든 물기에 불어 있었습니다.
열화상 카메라로 피해 범위 확인
혹시나 육안으로 확인되지 않는 내부 스며든 물기가 있을까 싶어서 열화상 카메라로 살펴봤으나,
천장 도배지가 젖어 있는 부분 외에는 별다른 흔적은 보이지 않았습니다.
계량기 테스트
본격적으로 화장실 천장 누수가 생긴 이유를 알아보기 위해 위층으로 올라가 변기나 정수기 등 급수 밸브들을 모두 잠그고 계량기 테스트를 진행했습니다.
약식이지만 곧바로 별침이 돌아가는 것이 보였고, 이를 통해 급수 배관에 문제가 생겼음을 파악할 수 있었습니다.
압력 검사
콤프레셔를 온수관과 냉수관에 각각 연결하여 관로에 잔수를 모두 빼낸 뒤 압력을 걸어 지켜봤습니다.
냉수관은 압력 숫자가 떨어지지 않고 유지되고 있었지만, 온수관에서는 조금씩 압력이 떨어지는 것이 확인되어
수리가 필요해 보였습니다.
3. 가스 추적 탐지로 정확한 위치 특정
화장실 천장 누수 원인이 발생한 위치를 정확히 특정하기 위해 온수관에 질소수소 혼합 가스를 주입한 다음,
가스 반응이 올라오는 지점을 탐지기를 사용해 살펴봤습니다.
가스 탐지
욕실 근처에서 가스 반응이 감지되기 시작했습니다. 주변을 비교해보면서 농도가 높게 감지되는 지점을 따라가보니,
욕실 문 앞 바닥에서 탐지기가 크게 울렸습니다.
청음 탐지로 최종 확인
해당 자리에서 청음 탐지기로 소리를 주변과 비교해가며 들어보니,
가스가 온수관에서 새어나오는 소리가 들리는 지점을 정확히 포착할 수 있었습니다.
누수탐지 지점이 욕실 안쪽이 아니라 바깥쪽이라서 고객님께서도 조금 당황하셨습니다.
배관이 연결되는 길목이다 보니 이렇게 문제가 생길 수 있음을 알려드렸습니다.
리모델링과 방수의 관계
고객님께서는 "욕실 리모델링을 얼마 전에 진행해서 방수 처리가 잘 되어 있을 거예요"라고 말씀해주셨습니다.
"아무래도 덕분에 화장실 안쪽으로 누수가 발생하지 않고 오히려 바깥으로 더 퍼져 나간 것으로 보입니다.
물론 아랫집으로 생긴 피해는 단순히 화장실 천장 누수가 생겼을 때와는 다르게 더 큰 피해가 생기긴 했지만,
방수 작업이 아주 잘 되었음을 얼떨결에 확인하게 된 셈이죠."
배관 교체 시공
정확한 화장실 문 앞 바닥 누수 지점을 찾아냈으니 바로 공사를 위해 보양 작업 후 바닥 굴착을 시작했습니다.
매립되어 있는 온수관이 드러날 수 있도록 조심스럽게 파내자, 노후되어 갈라진 배관이 보였습니다.
계속해서 뜨거운 물이 지나다니며 압력을 버티지 못하고 손상이 생긴 것으로 보였습니다.
서울시 구로구 지역의 오래된 온수관이 노후화로 손상된 전형적인 사례였습니다.
고객님께도 화장실 바닥 누수 지점을 정확히 보여드리고서,
손상된 라인을 잘라내고 내구성이 좋은 PB 배관과 부속을 사용하여 새로 연결했습니다.
2차 압력 검사
시공 완료 후 다시 압력 검사를 진행했습니다. 5kg 압력이 안정적으로 유지되었습니다.
굴착한 부분은 시멘트 미장으로 깔끔하게 마감하고, 바닥재를 재시공했습니다.
4. 누수탐지 업체 비용, 화장실 문 앞 바닥 누수 해결은 얼마?
서울 구로 현장의 누수탐지 업체 비용은 진단부터 온수관 교체, 복구까지 총 175만 원이 소요되었습니다.
비용 구성 내역
- 열화상 카메라 및 계량기 테스트: 탐지 비용에 포함
- 가스 추적 및 청음 탐지: 탐지 비용에 포함
- 바닥재 제거 및 바닥 개방: 철거 비용
- 온수관 절단 및 PB 배관 교체: 자재비 + 인건비
- 2차 압력 검사: 기본 비용에 포함
- 바닥 미장 및 바닥재 재시공: 마감 비용
화장실 문 앞 바닥 누수는 욕실 밖 바닥을 개방해야 하므로 작업 범위가 넓어 비용이 상대적으로 높습니다.
만약 정밀 탐지 없이 화장실 안쪽까지 개방했다면 비용이 300만 원 이상 나왔을 것입니다.
화장실 문 앞 바닥 누수 예방 관리
- 화장실 리모델링 시 배관도 함께 교체
- 아랫집에서 화장실 근처 천장 누수 연락 오면 즉시 점검
- 욕실 문틀이 불어나거나 변색되면 점검
- 배관 사용 연수 20년 이상이면 예방 교체
- 온수 사용량이 평소보다 증가하면 점검
5. 화장실 누수 원인별 진단 방법
화장실 누수는 다양한 원인이 있으므로 체계적인 진단이 필요합니다.
1단계: 육안 점검
- 화장실 안쪽 천장·벽면 물방울 확인
- 점검구 안쪽 배관 상태 확인
- 문틀 상태 확인
2단계: 열화상 카메라
- 보이지 않는 물기 확인
3단계: 계량기 테스트
- 별침 움직이면 급수 배관 누수
- 별침 안 움직이면 방수층·난방 배관 확인
4단계: 압력 검사
- 온수·냉수 배관 각각 검사
5단계: 가스 추적 탐지
- 정확한 위치 특정
보이지 않는 곳의 관리 중요성
스위스의 피르스트 플라이어는 알프스 산맥 위를 800미터 넘게 활공하는 집라인 체험 시설입니다.
시속 80km 가까이로 가로지르는 아찔한 고공 체험을 안전하게 즐기기 위해선, 보이지 않는 곳에서 수많은 관리가 이루어집니다.
케이블 한 가닥, 고정장치 하나가 조금이라도 헐거워지면 큰 사고로 이어질 수 있기 때문에 매일 같이 구조물 상태를 점검합니다.
우리 집 배관도 마찬가지입니다. 눈에 띄지는 않지만, 제때 살피지 않으면 결국 큰 문제로 돌아옵니다.
특히 오래된 배관처럼 늘 사용하는데 눈에 잘 띄지 않는 것들은, 이상이 생겨야 비로소 존재감을 드러냅니다.
정기적인 점검과 보수가 필요합니다.
화장실 문 앞 바닥 누수는 화장실 안쪽에는 증상이 없어 발견이 어렵지만, 정밀 진단으로 정확한 위치를 찾을 수 있습니다.
서울 구로 지역에서 아랫집으로부터 화장실 근처 천장 누수 연락이 왔는데 화장실 안이 멀쩡하다면, 즉시 전문 누수탐지 업체에
정밀 진단을 받으시기 바랍니다. 정확한 원인 규명이 불필요한 공사를 막고 비용을 절감하는 최선의 방법입니다.
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